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中国住房剩余专家:世界国内生产总值总和的市场价值

2019年,中国内地将面临经济下行压力,“稳定增长”已成为重中之重,一些城市开始放松对房地产的控制。

然而,一些学者指出,即使这样也不会对稳定中国经济产生太大影响,因为中国的住房市场已经出现严重过剩。

前中国农业银行首席经济学家、中国人民大学国际货币研究所所长兼副所长向松佐日前指出,2018年中国生肖彩票的结果年度有一个热门数字,即房地产市场的市值为65万亿美元(约合新台币2002万亿元),这“几乎是全球国内生产总值的总和”。

目前,世界国内生产总值约为70万亿美元,而美国、欧洲、日本、韩国等发达国家的国内生产总值不到65万亿美元。

向松佐提到,没有人清楚中国大陆的房地产面积,“只有天知道”,有人说至少有320亿平方米。有些人甚至夸大其词,指的是可能的420亿平方米。

如果全国平均房价是10,000元,那就是420万亿元,或者60多万亿美元。

无论是北京、上海、广州、深圳、杭州,还是三线或四线城市,中国最大的特色是到处都有房屋、别墅或公寓,高铁或机场和其他交通设施随处可见,“除了房屋或房屋,你看不到任何其他风景,”他说。

研究指出,由于人口净流入,中国大陆只有约22个城市住房不足,如北方、上、宽、深、杭州或沿海经济较发达的城市。

向松佐表示,中国大规模建房的历史已经结束,房地产投资的增速肯定会继续放缓。事实上,去年的增长率是个位数,这只是因为前年的低基期出现了反弹。

今年房地产投资的增速将进一步放缓,“不排除在5%之外”。

这是因为中国人民的财富已经抵押给房地产。

向松佐指出,房地产现在占普通人手中三大财富的80%以上,包括房地产、股票和银行存款。

许多二三十岁的年轻人结婚买房。父母双方都贡献他们一生的积蓄来帮助支付第一笔分期付款。

然而,房子不能吃也不能喝。如果将来需要钱,不管是教育、医疗还是其他方面,”那时会卖房子,但会卖给谁?”研究指出,由于人口净流入,中国大陆只有大约22个城市住房不足,如北京、上海、广州、深圳、杭州或经济较发达的沿海城市。

该图为示意图。

(法新社)项松佐表示,房地产泡沫可以用两个指标来衡量。首先是“房价收入比”。目前,北京三、四环路的平均房价为7万元/平方米(每平约新台币106万元)。即使年轻人在北京每年挣50万元,也不可能买房子。

此外,高房价不仅限于北方、上海和深圳等一线城市。2018年,平均房价将达到50,000-60,000元/平方米,甚至厦门、三亚等二线城市也将达到30,000-40,000元/平方米(每平约新台币760,000元)。

他说,另一个指标是“租金回报率”。目前,中国的平均租金回报率不到2%。尽管2018年租赁价格上涨,但一些二手房公司利用其财力获得二手房以提高价格,整体租赁率仍然很低。

“我从这些数据中得出的一个结论是,中国房地产市场的繁荣期即将结束。

从这个意义上说,中国希望放松房地产市场,促进经济增长。人们认为,稳定的增长需要稳定的住房市场,这是一个无法实现的现实。

向松佐指出,然而,许多地方政府与房地产开发商勾结,制造虚假形象,以高价拍卖土地,让开发商可以将土地收回。政府以后会通过其他渠道补偿开发商,引起民众恐慌,疯狂买房。

“地方政府希望提振房地产市场,促进经济增长,这是虚幻的,也是错误的。

然而,如果他们想犯错误,他们将来会犯错误到最后,给中国经济带来更多的灾难。

“他引用中国建设银行行长田国立的话说,目前中国38%的银行贷款余额被房地产行业拿走,这意味着一个国家大约40%的银行信贷被一个行业拿走,”这是“难以置信的”。

但是房地产市场实际上是建立在沙漠上的,这是一个非常脆弱的系统。它与银行系统是“同一个绳上的蚂蚱”。一旦房地产价格急剧下跌,每个人都会死。

向松佐强调,当前房地产泡沫尚未破裂的原因是政府支持它,银行也想支持它,房地产公司也想支持它。然而,总有一天市场会被清空。如果人们的期望突然改变,没有人能阻止它。

他提醒,2019年若有人想再投机一把,在中国房市赚大钱,“我想这种可能性几乎没有”。他提醒说,如果有人想在2019年再次投机,并在中国房地产市场赚很多钱,“我认为这几乎是不可能的”。

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